买的商品房多久能拿房产证

买的商品房拿房产证的时间主要 取决于购房合同的约定，但通常有以下几种情况：

期房：

如果商品房尚未建成，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。

现房：

如果商品房已经竣工，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

因此，在签订商品房买卖合同时，建议明确约定办理房产证的期限，以便在出现问题时有明确的法律依据。如果合同中没有约定，购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则可以向开发商主张权利。