买的商品房拿房产证的时间主要 取决于购房合同的约定，但通常有以下几种情况：期房：如果商品房尚未建成，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。现房：如果商品房已经竣工，房产证应自合同订立之日起90日内办理。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥

商品房，是指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能够办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。商业商品房：用于商业活动

商品房的保修期限一般为 5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。具体保修范围包括：基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程：为设计文件规定的工程的合理使用年限。屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装

50年商品房是指 房屋建筑的土地使用权为50年的商品房。具体来说，这种产权性质的房子是商业立项的，土地性质为商业用地，因此其产权年限为50年，而非普通住宅的70年。需要注意的是，尽管房屋产权是永久性的，但土地所有权属于国家，个人或企业仅拥有土地使用权。在土地使用权到期后，如需继续使用土地，需要申请并

预告登记的条件主要包括以下几种情形：预售或预购商品房：当购房者与开发商签订了商品房预售或预购合同后，为保障将来实现物权，购房者可以向登记机构申请预告登记。以预购商品房设定抵押：如果购房者已经签订了预购商品房合同，并希望以该预购商品房作为抵押获得贷款，可以申请预告登记。房屋所有权转让或抵押：在房屋所有

预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定，购买者预先支付价金的一部分或全部，而出售者将在未来一定时期交付商品的合同。这种合同的特点是商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同可以是针对特定商品，如商品房，也可以是针对其他类型的商品。具体来说，商品

经营性用地通常指的是用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等经营性项目的土地。具体包括但不限于以下类型：批发零售用地：用于商品批发、零售，如商场、商店、超市、批发市场等。商务金融用地：包括企业、服务业等办公用地，如写字楼、商业性办公场所、金融活动场所等。住宿餐饮用地：用于提供住宿、餐饮服务的土地

摄影楼被查封的过程通常遵循以下步骤：1. 法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，以正式通知查封事宜。2. 办案人员向国土房产部门出示法院工作证，以证明身份。3. 根据被查封的摄影楼的具体情况，办案人员需要分不同情形办理查

购买工程抵债房需要办理的手续包括：签订书面房屋买卖合同：买受人与开发商必须签订书面的房屋买卖合同，确保双方权益得到法律保障。检查开发商资质和房屋合法性：开发商必须拥有商品房预售许可证，并且所开发的房屋应合法，无法律纠纷。核实抵账协议：确认开发商与承建商之间存在有效的抵账协议，确保房屋来源的合法性。办

确认房屋交付通常涉及以下几个关键步骤和条件：开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内进行房屋验收交接，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。“领钥匙”等方式通常可以视作对房屋的交付使用，除非当事人另有约定。购房者需查验建设工程质量检验合格单