三元里旧改迎来实质性进展，居民可自主选择安置补偿方案

4月7日，记者从广州市白云区三元里街道了解到，停滞十余年的三元里村旧改终于获得了实质性进展。目前，白云区已组织成立13个征收工作组进驻三元里村开展征拆工作，已有被征收居民主动前往各工作组了解征收补偿安置方案并签署《征收补偿作价确认表》。

三元里街道各处已挂满征拆动员横幅

现金补偿最高可达3.78万元/平方米

4月3日，广州市白云区政府印发关于征收三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋的决定。宣布自3月31日起，征收三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋。记者在三元里村走访发现，目前，三元里村各处宣传栏已张贴不同的4份《广州市白云区人民政府征收土地预公告》，以“早签早奖励，早拆早受益”“旧村换新颜，人人乐开颜”等内容为题的动员横幅已遍布村内各处。

公告显示，本次三元里旧改项目涉及的征地范围包括三元里村旧村地块，松柏新村地块，兴发三、四期地块及和田地块共计4宗地块，面积共计约926.07亩，现状建设量达167万平方米，涉及超6000栋各类建筑物，包括老旧小区、农民公寓、集转国独栋村居（952栋）、集体所有物业等多种类房屋。

记者从三元里街道了解到，本次对老旧小区、集转国独栋村居类型征收房屋的补偿方式包括货币补偿、产权调换等形式，被征收权属人可自主选择。货币补偿方面，老旧小区和农民公寓，补偿指导价为2.48万元/平方米；集转国独栋村居，补偿指导价1.68万元/平方米，在叠加征收奖励、弃产补助及搬迁时限奖励等附加奖励的情况下，综合最高补偿价可分别达3.78万元/平方米和2.388万元/平方米。

产权调换方面，权属人可选择按照被征收房屋套内面积1:1置换复建房屋，同时给予5000元。若想置换更大面积，签约前3个月内，超10平方米以内部分按市场价70%购买，10平方米以上按评估价100%购买。此外，还将给予每户5000元×2次的搬迁费，临迁费则以40元/平方米为标准，首期一次性支付12个月，直至复建房通知收楼后3个月。

安置先行，三元里旧改已获资金支持

作为广州火车站片区升级改造规划的重要一部分，三元里城市更新单元未来将成为广州火车站串联白云新城、实现“站、城、产、居”一体化的中间一环。

据三元里街道有关负责人介绍，三元里村城中村改造项目将联合广州火车站项目，高质量打造1.5公里广州火车站—三元里—白云新城绿轴、文化轴、商业轴。根据要求落实公共服务及市政设施211处，扩建一所小学（36班），新建一所中学（30班）和一所小学（36班），新建三元里英雄纪念馆一座。同时，将散落在三元里内村中的祠堂迁移重建至文化轴线上，保留三元里村文保建筑复原村落传统肌理，重现历史场景，形成历史文化保护示范片区。项目改造后规划总建设量为192万平方米，整体拆建比1:1.15。

三元里城中村改造项目采取的是“依法征收 净地出让”的新模式，在征收完成、土地出让前，需要先行对被征收居民补偿安置。据了解，三元里城中村改造项目已于今年获得全国首批城中村改造专项借款授信，授信额度166亿元，其中首期71亿元已于近日到账，将在资金层面有力支持项目的征拆、安置工作。

来源：羊城晚报广州日报新花城编辑：李琳