100次浏览 发布时间：2025-01-10 21:09:33
房屋过户需要以下手续：
买方：身份证、户口簿。
卖方：身份证、户口簿、结婚证（如适用）、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。
双方当事人在房屋买卖合同签订后，需持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例为1%至4%不等。
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税：1%（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。
交易费：3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果房屋存在抵押权，需要提交抵押权人同意的书面文件。
如果房屋涉及继承，需要办理继承权公证和死亡证明。
如果买卖双方有一方不能亲自到场办理过户手续，可以办理委托，并提供相关委托手续。
评估：买卖双方携带身份证、房产证等证件到行政服务中心进行评估。
签订买卖合同：在行政服务中心房管窗口签订正式的买卖合同，并进行备案。
填写申请表：买卖双方填写买卖申请表，并在工作人员面前签字确认。
缴纳契税和其他税费：到地税局窗口缴纳契税和其他相关税费。
办理过户手续：携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续。
领取新产权证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
建议：
在办理房屋过户手续前，建议先咨询当地房屋产权登记部门或房地产交易中心，了解具体的办理流程和所需材料，以确保顺利完成过户。
