100次浏览 发布时间：2025-01-11 14:20:03
契税的计算公式为 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
二套房：
无论房屋面积大小，契税统一为总房款的3%。
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果房屋成交总价低于市场价格，税务机关有权根据市场价进行评定。
建议在购房前，详细了解当地的具体政策，以便准确计算应纳的契税金额。
