100次浏览 发布时间：2025-01-11 02:29:33
拆迁评估的依据主要包括以下几个方面：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
《土地管理法》
《土地管理法实施条例》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等。
具体到某个市或区的房屋拆迁补偿有关规定。
《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等。
房屋实物状况
周边环境
配套设施等。
市场比较法：通过对相似房屋的市场交易案例进行分析，确定被评估房屋的价值。
成本法：根据房屋建设成本、折旧等因素，计算房屋的重置成本，再结合市场状况进行调整。
被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估，可以根据房产证上的面积进行估算。
对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。
这些依据共同构成了拆迁评估的框架，确保评估过程的合法性、公正性和准确性，从而保障被拆迁人的合法权益。
