分房产按什么价格

在处理离婚纠纷中的房产分配问题时，分房产的价格主要依据以下几种方式确定：

双方协商一致的价格

如果双方能够就房产的分配价格达成一致意见，那么可以按照双方约定的价格进行分配。

市场价值

如果双方无法协商一致，房产的分割价格通常会参考市场价值。市场价值可以是通过权威评估机构评估的价格，也可以是同类房产在市场上的交易价格。

法院判定

法院在审理离婚房产分割案件时，会综合考虑多种因素，如房屋的购置年限、投资比例、婚姻存续期及房屋的使用状况等，以确定一个公正合理的分割价格。

法院还会考虑双方是否都主张房屋所有权且同意通过竞价方式来确定房屋所有权，若同意，则出价高者获得房屋所有权。

如果双方都不主张房屋所有权，法院可以依申请拍卖或变卖房屋，并就所得价款进行分割。

现值或评估价

房产分割时一般按照当前的市场价值或现价进行计算。双方可以共同委托评估机构对房产价值进行评估，然后根据评估结果进行分割。

特殊情形

如果房屋是唯一的住房且双方无法达成一致意见，法院通常不会支持出售或拍卖房产，而是会采取均等分割的方式，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，取得房屋的一方要支付对方半价。

建议

在离婚房产分割过程中，建议双方尽量通过协商达成一致意见，以避免长时间的诉讼和额外的费用。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，并在法院的主持下进行公平合理的分配。