不动产通常指的是土地及其上的定着物，这些定着物包括建筑物、构筑物、植物等。根据不同的分类标准，不动产可以分为以下几种：按用途分类住宅不动产：如普通住宅、公寓、别墅等。商业不动产：如百货商场、购物中心、商业店铺、超市、批发市场等。办公不动产：如商务办公楼、政府办公楼、单位办公楼等。旅馆不动产：如饭店、

商品房，是指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能够办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。具体来说，商品房包括以下几种类型：住宅商品房：用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。商业商品房：用于商业活动

违章建筑通常指的是违反城市规划、建设法规或土地管理法规而建造的建筑物。以下是一些常见的违章建筑类型：未取得相关许可证而建成的建筑物未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。擅自改变许可证规定的建筑擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。擅自改变使用性质

物业（wù yè）是指 已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。它包括各种类型的建筑物，如住宅小区、写字楼、商业大厦、综合商住楼宇、公寓、别墅、工业厂房、仓库、体育场馆等，以及相关的市政设施、文化娱乐设施、交通设施等场地，如庭院、绿地、道路等。物业可以是单个单元住宅，也可以是一

建筑红线，也称为 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物靠临街面的界线，是指城市规划管理中用于控制建筑物临街面位置的线。它由道路红线和建筑控制线组成。建筑红线一般与道路红线重合，但也可以退于道路红线之后，但绝不允许超越道路红线。在建筑红线以外，不允许建造任何建筑物。具体来说，建筑红线有以下特点和作用：定

建筑施工是指 按照设计图纸和技术标准，通过各种施工方法与工艺，进行土建、安装、装修等一系列活动，以完成建筑物及其附属设施的建设过程。它涉及多个领域，包括住宅、商业建筑、基础设施等，是人们利用各种建筑材料和机械设备，按照特定的设计蓝图在一定的空间和时间内的生产活动。建筑施工的主要内容包括：基础工程施工

拦板墙是 建筑物中起到围护作用的板状护栏设施，主要用于防止人们在正常使用建筑物时坠落。它通常封闭连续，高度一般在1米左右，用水泥、大理石等材料制成，具有较好的牢固性，方便人们站立。当栏板采用砌筑方式时，则被称为栏板墙。在屋面上，栏板墙也被称为女儿墙。

共用墙是指 为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用的同一墙壁。这包括商品房各套之间的分隔墙、套内与公用建筑空间之间的分隔以及外墙。共用墙的使用权属于全体共用业主，而监督权则属于小区业主委员会。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务，不得

超高费的计算通常基于建筑物的高度，并可能受到多种因素的影响，包括地区规定、建筑物类型、层数、以及檐口高度等。以下是一些基本的计算步骤和方法：确定超高范围通常，当建筑物的高度超过一定标准（如20米或6层）时，需要计算超高费。计算超高费用超高费用可以通过以下公式计算：超高费用 = （实际高度 - 标准高

楼层是指 建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分，是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，对墙体起一定的水平支撑作用。具体来说，楼层不仅是房屋的重要组成部分，而且在购房过程中，选择楼层时需要考虑多种因素，如光线、噪音、视野等。此外，楼层的高度和层