拍卖收取的费用主要包括以下几项：拍卖保证金定义：竞拍者在参与竞拍前需要支付的一笔钱，作为保证其诚意和约束其行为的手段。用途：如果竞拍者中标后反悔，保证金将被没收；如果拍卖成交，保证金将转为交易的一部分，用于支付后续费用。拍卖佣金定义：拍卖公司作为中介，促成买卖双方交易后所收取的费用。计算方式：通常按

预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定，购买者预先支付价金的一部分或全部，而出售者将在未来一定时期交付商品的合同。这种合同的特点是商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同可以是针对特定商品，如商品房，也可以是针对其他类型的商品。具体来说，商品

现实交付，是指 将标的物的占有直接移转给对方当事人的过程。在动产物权变动中，现实交付是最常见的公示方式。具体来说，现实交付是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，从而实现对动产的直接管领力的移转。现实交付可以进一步分为以下几种情形：送货上门：出卖人将标的物直接送到买受人指定的地点，由买受人接

购买工程抵债房需要办理的手续包括：签订书面房屋买卖合同：买受人与开发商必须签订书面的房屋买卖合同，确保双方权益得到法律保障。检查开发商资质和房屋合法性：开发商必须拥有商品房预售许可证，并且所开发的房屋应合法，无法律纠纷。核实抵账协议：确认开发商与承建商之间存在有效的抵账协议，确保房屋来源的合法性。办

房屋更名后， 没有时间限制可以买卖。法律层面 ：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这意味着，只要完成了房屋物权登记并取得了房屋所有权，房屋买受人便可以随时进行买卖交易。实际操作：房产过户完成后，即可进行买卖交易。过户完成十五个工作日后