购买房屋时，需要准备以下证件：《房屋所有权证》又称《房屋产权证》，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。《国有土地使用证》确认土地使用权的法律凭证，证明土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。《建设

重庆公租房在换租成功后并签订租赁合同后， 应在7天内退出原承租房屋并结清相关费用。如果未在规定时间腾退，则有以下处理方式：自应腾退之日的次月起3个月内，原承租房屋按公共租赁住房租金标准的15倍计租。3个月后，按公共租赁住房租金标准的2倍计租。小区管理机构可以申请人民法院强制收回房屋。因此，建议承租人

无证房，是指 没有房屋产权证或其他相关证件的房屋。这些房屋可能由于多种原因没有办理相关的建设审批手续或权属凭证，例如历史遗留问题、政策变动导致的程序延误、政府部门管理不善等。与违章建筑不同，无证房并不一定违反城乡规划或土地管理的要求，也不一定对周边环境和公共利益造成影响。具体来说，无证房可以分为以下

房屋赠与需要去 房地产管理机构或 不动产登记中心办理。具体流程包括：赠予人与受赠人之间订立赠予书；受赠人凭借原房屋的所有权证、赠予书原件，至税务交纳契税，并领取契证；办理相关的公证；至房屋管理部门办理房屋所有权转移登记的手续，同时需携带申请书、有关当事人的身份证件原件、赠与的原房地产产权证、赠予书、

房屋评估通常采用以下几种方法：市场比较法通过选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算，从而确定被评估房屋的价值。重置成本法对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本进行测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润），得出完全重置成本价，再根据

房屋欺诈合同是指 通过虚假陈述或隐瞒真实情况，诱使对方当事人在违背真实意愿的情况下签订房屋买卖合同的行为。这种行为可能包括以下几种情形：虚假陈述：如虚构房屋产权、面积、质量等关键信息。隐瞒事实：如隐瞒房屋存在重大缺陷、抵押、查封等情况。虚假宣传：如通过虚假宣传诱导承租人签订不平等、不公正的租赁合同。

房置税是指 购买房屋时要缴纳的税费，是房屋交易的必要费用之一。根据中国税法规定，买家需要按照房屋的交易价格的一定比例进行缴纳购置税，但具体比例需要按照当地的规定而定。买家需要在房屋交易完成后的30天内向税务部门缴纳购置税。具体来说，房屋购置税的计算方法如下：契税房屋建筑面积在120平方米（含）以下的

房屋改造通常指的是对现有房屋进行结构或布局的调整，以及设施设备等方面的适度改良，旨在提高房屋的使用效能或增加其市场价值。这可能包括对房屋的装修风格、水电结构、厨卫布局等方面的重新设计，以及可能涉及的拆改主体结构和明显加大荷载的工程。改造过程中，房屋的所有权保持不变，但可能需要进行审批程序，包括向房地

房屋溢价是指 房屋的实际交易价格高于其实际价值的部分。简单来说，就是房屋在市场上的售价超过了其原本应有的价格，而高出部分的比例被称为溢价率。溢价可能由多种因素导致，包括但不限于以下几点：教育资源：优质的学位能显著提高住宅价格，例如靠近好学校的学区房往往价格较高。医疗资源：医疗资源的分布也会影响房价，

贷款买房后多久才能卖掉，主要取决于以下几个因素：贷款合同条款根据贷款合同的约定，通常需要一年之后才能出售房屋。这是因为贷款合同中通常会规定，在贷款未还清之前，房屋的所有权受到限制，不能随意转让。房产证的取得只要房产证已经办理下来并且抵押权人同意，房屋就可以随时出售。但需要注意的是，如果房屋未满一定年