买商铺的使用年限主要取决于其土地性质及规划用途。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权全国统一执行的土地使用年限为 40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。具体到商铺，如果是指纯商铺，其土地使用权期限通常为40年。如果商铺是商住综合用地，则

土地分割证是 土地使用证的附件，用于明确土地使用者所拥有土地的具体分割情况。从法律角度来讲，它是证明该宗土地中某一部分土地的产权归属。在房地产开发中，一块土地可能被分割成多个小块分别出售或使用。土地分割证的主要作用包括：明确产权归属：土地分割证是土地使用证的附件，用于明确土地使用者所拥有土地的具体分

要确定房屋是否即将拆迁，可以采取以下方法：前往房屋交易相关部门查阅有关房屋拆迁的文件，如拆迁通知、征收决定、产权证书等。这些文件能够直接确认房屋是否已经被拆迁。可以到当地政府相关部门（如房屋征收部门）咨询，了解房屋是否在拆迁范围内。他们通常

政府代征需要满足以下条件：为了社会公共利益的需要 ：征收土地必须是为了社会公共利益，如基础设施建设、公共服务设施建设等。政府行为：征地是一种政府行为，其他任何单位和个人都没有征地权。依法取得批准：征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民

“确权”一词在法律语境中，一般是指 确认权利的归属和性质。具体来说，确权可以应用于不同的领域，如房地产、土地等，其核心是通过一系列法律程序来确定权利的所有者、使用者以及其他相关权利。房地产确权确认房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。需要经过申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、颁发证书

农村耕地主要归 农业局和 土地行政主管部门管理。农业局农村耕地管理属于当地农业局管理。农业局是我国地级市、县级市、县一级分管与三农（农业、农村、农民）工作的政府行政机构。其职能包括组织参与农业对外合作工作、指导农业农村人才工作、推动农业科技体制改革和农业科技创新体系建设、负责农业投资管理等。土地行政

建制征收是指 根据国家建设土地管理法和相关法规，为了公共利益的需要，对农村集体所有的土地进行征收的过程。这种征收通常涉及土地用途的变更，如将农用地转为建设用地，以便进行基础设施建设、城市规划或其他公共利益项目。与城市房屋拆迁不同，建制征收主要针对的是农村土地，而城市房屋拆迁则是依据国有土地上房屋征收

北京房价之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：刚性需求：北京作为中国的首都，具有政治、经济、文化、金融、交通等多重中心功能，吸引了大量人口流入。这些人口包括北京本地户籍人口以及全国各地甚至全世界来北京工作、居住、学习、旅游的人群。这种巨大的住房需求推高了房价。土地有限：北京的土地资源相对有限，尤其是

在签订土地交易居间合同时，应注意以下几点：明确交易各方权利和义务：合同应详细列出交易各方的权利和义务，包括甲方（土地出售方）和乙方（土地购买方）的权利与义务，以及中介方的职责，确保交易的合法性并避免因信息不对称或误解产生纠纷。确认土地权属：甲方需确保自己对土地拥有合法使用权，无权属纠纷。乙方则需确认

土地出资的实缴步骤如下：评估作价股东以土地使用权出资时，首先需要对土地进行评估作价。评估应当委托具有合法资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。评估结果将作为土地使用权转移至公司名下的依据。办理变更登记手续评估完成后，需要办理土地使用权的变更登记手续，将土地使用权人变更为公司。具体流程包括