北京房价为什么贵

北京房价之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：

刚性需求：

北京作为中国的首都，具有政治、经济、文化、金融、交通等多重中心功能，吸引了大量人口流入。这些人口包括北京本地户籍人口以及全国各地甚至全世界来北京工作、居住、学习、旅游的人群。这种巨大的住房需求推高了房价。

土地有限：

北京的土地资源相对有限，尤其是可用于房地产开发的土地更是稀缺。土地供应的不足使得住房供应难以满足市场需求，从而推高了房价。

政策调控：

虽然政府采取了诸如信贷杠杆、限购等调控措施来限制投资性和投机性住房需求，但这些政策并不能完全抑制房价上涨。在某种程度上，这些政策反而加剧了市场的预期，使得房价上涨更加理性和稳定。

市场定价权：

目前的房地产市场并非完全竞争市场，定价权主要掌握在开发商手中。只有当房地产市场充分竞争，形成市场定价权，虚高的房价才能回到真实水平。

成本上升：

构成房价的主要成本包括土地、建筑原材料以及拆迁费用等，这些成本在不断上涨，也推动了房价的上升。

综上所述，北京房价之所以贵，主要是由于刚性需求旺盛、土地有限、政策调控效果有限、市场定价权不均以及成本上升等多种因素共同作用的结果。