房屋开发票税多少

房屋开发票的税率根据房屋类型、用途及是否出租的不同而有所区别。以下是具体的税率信息：

增值税

一般纳税人：购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率为10%。

小规模纳税人或简易计税方法：购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率为5%。

个人出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

个人出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额。

房产税

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

个人出租非住房：按12%的税率征收房产税。

土地使用税

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

个人出租非住房：根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。

印花税

个人出租住房：免征印花税。

个人出租非住房：按“财产租赁合同”的千分之一缴纳印花税。

个人所得税

个人出租住房：月租金收入4000元及以下扣除800元，4000元以上扣除20%。

个人出租非住房：按10%的税率征收，需提供修缮费发票。

建议

个人出租住房：如果租金收入在10万元以下，可以选择开具普通发票，增值税按5%减按1.5%征收，房产税按4%征收，免征个人所得税。如果租金收入在10万元以上，建议开具专用发票，增值税按5%减按1.5%征收，房产税按4%征收，个人所得税按1.5%征收，同时需要缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。

个人出租非住房：增值税按5%征收，房产税按12%征收，印花税按千分之一征收，个人所得税按10%征收，需要提供修缮费发票。

请根据具体情况和当地政策选择合适的税率进行申报纳税。