为什么按份共有

按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额对同一项财产享有权利和承担义务的一种共有形式。这种共有关系的产生可以基于多种原因，包括：

联合盖建：

两个或两个以上的人根据约定，按一定比例共同出资、出物、出力兴建房屋，房屋建成后按事前商定比例分配。

合资购买：

共有人按出资比例分享房屋的所有权。

共同继承：

遗产中的某些房屋不能分给一人或分割分配时，只能分成若干份由各继承人按份继承。

共同受赠：

多人共同接受赠与或遗赠房屋。

按份共有的主要特征包括：

份额的明确性：

各共有人对共有物按份额享有不同的权利，份额比例一般由共有人事先约定或按出资比例决定。如果共有份额不明确，则应推定为均等。

权利与义务的对等性：

各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。各共有人对其份额享有所有权，可以转让其份额，但不得侵害其他共有人的合法权益。

份额的独立性：

各共有人对其份额享有独立的所有权，可以单独处分其份额，如转让、抵押等。

处分权的限制：

尽管各共有人可以转让其份额，但对整个共有财产的处分需要全体共有人的共同意志。

优先购买权：

在按份共有中，如果某一共有人想要转让其份额，他有权优先购买其他共有人持有的份额，以保证按份共有的稳定性和公平性。

综上所述，按份共有是一种重要的共有形式，它通过明确各共有人的份额，确保了各共有人对共有财产享有平等的权利和义务，同时保持了共有财产的整体性和灵活性。