什么是商业自持

自持商业是指 开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁或股权进行投资获取收益的形式。这种商业形式是近年来商业地产发展的一种趋势。自持型商业房地产融资租赁是一种特殊的融资租赁方式，其中租赁物为房地产，出租人转移了与其房地产所有权有关的全部风险和报酬，但在融资租赁期间房产的所有权仍属于出租方。

自持商业的主要特点包括：

所有权保留：

开发商保留房产的所有权，不进行销售。

长期租赁：

开发商将物业长期租赁给投资者或用于统一规划招商。

收益获取：

通过出租或其他商业活动获得长期稳定的收益，而非通过销售房产。

统一规划：

自持商业通常由开发商统一规划招商，确保整体商业项目的品质和吸引力。

自持商业的优势包括：

提高整体效率：

由于生产、销售和服务等环节全部由自己控制，公司可以更好地协调资源和能力，从而确保整体效率和质量。

长期稳定收益：

通过长期租赁和股权投资，开发商可以获得稳定的租金收入和投资回报。

市场调控：

自持商业可以作为国家宏观调整商品房供给市场的手段，引导市场需求，缓解住宅市场的过热对经济的冲击。

自持商业的模式主要有两种：

开发商自持并自行管理：

开发商自己持有物业，并负责运营管理，通过出租获得收益。

开发商自持并委托专业运营机构管理：

开发商将物业委托给第三方专业运营机构进行运营管理，双方形成租赁关系。

这种商业形式在近年来逐渐成为商业地产的常态，特别是在购物中心、奥特莱斯以及街区式商业等项目中。