哪些不能算公摊

独立使用的地下室、车棚、车库：

这些区域是作为独立空间使用的，不应当计入公摊面积。

作为人防工程的地下室：

人防工程是特殊的地下设施，其用途和结构与其他地下室不同，因此不计入公摊面积。

单独具备使用功能的独立使用空间：

这些空间虽然位于建筑物内，但它们有独立的使用功能，不应当计入公摊面积。

售房单位自营自用的房屋：

这些房屋是售房单位自己使用的，不属于公共区域，因此不计入公摊面积。

为多幢房屋服务的警卫室、管理用房：

这些设施虽然服务于整栋建筑，但它们是作为独立的管理单元使用的，不应当计入公摊面积。

仓库、机动车库、非机动车库、车道：

这些区域通常用于存储或交通，不属于公共使用空间，因此不计入公摊面积。

供暖锅炉房：

这是独立的设施，用于供应暖气，不应当计入公摊面积。

层高小于2.2米的部位：

根据建筑规范，这些部位不计算建筑面积，因此也不应计入公摊面积。

屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位：

这些部位虽然位于建筑物顶部，但由于结构特殊，不计算建筑面积，因此也不应计入公摊面积。

综上所述，这些区域和设施由于用途、结构或特殊性质，不应计入公摊面积。购房者在购买房屋时，应注意这些细节，以确保自己的权益不受侵害。