无民事行为能力人签订的房屋租赁合同不满八周岁的未成年人。不能辨认自己行为的成年人或八周岁以上的未成年人（如精神病患者）。虚假的意思表示签订的房屋租赁合同行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。违反法律、行政法规的强制性规定及违反公序良俗的房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定的民事