100次浏览 发布时间：2025-01-23 21:01:04
限竞房，全称为“限房价、竞地价”的商品房，是一种特殊的房地产开发项目，其核心特点在于 在土地出让过程中，政府限定了房屋的销售价格和最高地价，开发商在遵守这两个上限的基础上进行竞拍。具体来说，限竞房地块通常执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上，并且这些房屋在5年内不得上市交易，之后方可自由买卖。
通过这种土地出让方式，限竞房旨在稳定房地产市场，防止房价过快上涨，同时保障普通购房者的利益。在竞拍过程中，开发商需要向上竞地价，即竞争土地价格，而向下竞房价，即在限定房价上限的基础上竞争谁的销售价格更低。这种方式既能够抑制房价过高，又能让政府获得较好的土地出让收益。
购买限竞房需要满足一定的条件，例如北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍家庭只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税记录，持工作居住证购房者等同于北京户口。
总结来说，限竞房是一种政府调控房地产市场的重要手段，通过限定房价和地价，既保障了购房者的利益，又有效防止了房价过快上涨。
