商转公是什么

商转公，即 商业性个人住房贷款转为住房公积金个人贷款，是指已办理商业贷款的借款人，在符合一定条件下，将其商业贷款的全部或部分债务转移至住房公积金个人贷款体系中进行偿还的过程。这种操作旨在减轻购房职工的还贷压力，减少贷款利息支出，并保障缴存职工的合法权益。

商转公的主要特点和条件包括：

贷款人资格：

申请商转公的借款人必须是住房公积金的缴存人，并且符合当地公积金贷款的申请条件。

原贷款条件：

借款人必须已经持有商业性个人住房贷款，并且在申请商转公时，该商业贷款尚未结清。

公积金贷款额度：

商转公的贷款额度通常受到公积金贷款最高额度、所购房屋总价的70%、以及商业银行住房按揭贷款余额等因素的限制。

利率差异：

由于公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，商转公可以显著降低借款人的还款负担。

办理流程：

办理商转公需要经过一系列流程，包括向原商业贷款银行同意、办理不动产权登记证等。

适用城市：

目前，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定允许商转公，但具体条件和限制可能有所不同。

需要注意的是，商转公并非随意可行，需要满足一定条件，并且由于涉及多方利益，实际申请成功的比例并不高。建议在申请商转公前，详细了解当地的具体政策和条件，并进行充分的咨询和准备。