买房贷款准备什么材料

买房贷款需要准备的材料包括：

身份证件 ：包括借款人的身份证、户口簿、军官证等，以及境外或国外自然人的护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。

婚姻状况证明

未婚的需提供未婚证明；

已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚。

收入证明和资产证明

工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

如果借款人为企业法人的，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等。

购房合同和相关批准文件

合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

首付款证明

开发商开具的首期付款证明。

自筹资金证明

以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

抵押物或质押权利清单及权属证明文件

抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

保证人资料

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

其他文件和资料

个人住房借款申请书；

抵押物或质押权利清单及权属证明文件；

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）。

配偶的相关资料

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

建议提前准备好所有相关文件，并确保所有文件的真实性和完整性，以便顺利完成贷款申请。