100次浏览 发布时间：2025-01-13 00:57:33
土小通常指的是业主取得的国有土地使用权证，也就是俗称的“小土地证”。它是房地产开发过程中，开发商在完成土地购置后，将整块土地使用权分割给各个业主的法律凭证。以下是土小相关的要点：
申请登记
地籍调查
权属审核
注册登记
颁发土地证书
内容：
国有土地使用权证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围。
在1994年的《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备国有土地使用权证（小土地证）和房屋所有权证，即“两证”齐全。
开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主。
在房地产交易中，通常还需要查看“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
