买商住有什么好处

购买商住楼的好处主要包括以下几点：

低总价：

由于商住房通常为高层建筑，以小面积户型为主，容积率较高，因此开发商的成本降低，使得总价相对较低。

使用面积大：

商住房的层高通常在4.5米以上，可以隔成两层使用，实际使用面积可以达到建筑面积的两倍，对于高房价来说具有较大优势。

不限购：

商住房属于商业用地性质的房产，不受限购政策影响，适合无户口、未交够社保的单身人士过渡居住。

拎包入住：

商住房多为精装修，购房者完成购房手续后即可直接入住，且通常位于繁华地段，出行、购物等非常便利。

可商可居：

商住两用房既可以用于居住，也可以用于商业活动，适合办公成本要求较低的企业。

地理位置优越：

商住楼通常位于城市中心或繁华商业区，周边配套设施完善，如学校、医院、商场等，生活便利。

投资价值高：

由于地理位置和多功能性，商住楼的市场前景较好，未来价值较高，适合投资。

灵活性：

商住楼不仅可以用于居住和商业，还可以用于办公、展览、会议等多种用途，具有很大的灵活性。

然而，购买商住楼也存在一些劣势：

首付高，贷款利率高：

商住房首付比例至少45%，贷款期限不能超过10年，且利率较高，不能使用公积金贷款。

生活成本较高：

商住房的物业管理费、水电费等按照商业标准收费，比普通住宅高很多，且部分商住用房不能使用燃气，生活不便。

产权年限较短：

商住房的产权年限一般为40年或50年，相较于住宅的70年产权较短。

不能落户，没有学区派位：

商住楼不能办理户口落户，也不能享受学区派位，对于有子女教育需求的家庭不太合适。

消防安全隐患：

由于商和住结合，人员进出杂乱，商户营业时间晚，可能会存在消防安全隐患。

公摊大，实际使用率低：

商住楼的公摊面积较大，实际使用率相对较低。

升值速度慢，后期转手税费高：

商住楼的升值速度相对较慢，且后期转手时税费较高。

综上所述，购买商住楼在低总价、使用面积大、不限购等方面具有明显优势，但同时也存在生活成本高、产权年限短等劣势。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。