上海怎么算二套房

上海二套房的认定标准如下：

贷款购房记录

之前通过贷款购买过一套房，若商业贷款已结清，再次贷款买房算首套；若贷款未结清，则算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人中，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。

房屋登记信息

贷款买过一套房，在房屋登记系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。

贷款买过一套房，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。

全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

其他特殊情况

父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

未成年时名下已有房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房。

婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

改善型住房

家庭人均面积低于33.4平方米的情况，购买第二套房的条件可能会有所不同。

综上所述，上海二套房的认定标准主要基于贷款记录、房屋登记信息以及其他特殊情况。建议在实际操作中，咨询相关金融机构或政府部门以获取最准确的认定结果。