二手房怎么过户

二手房过户流程如下：

对交易房屋产权进行调查

买方需要查验房屋的产权记录，包括房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容。

查验房屋有无债务负担，例如抵押贷款合同、贷款额度、偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。

签订房地产买卖合同，合同应包含房屋的基本信息、双方权利义务、交付时间等内容。

办理贷款 （如有需要）：

买方如需贷款购房，需向银行申请按揭贷款，并办理相应的抵押手续。

贷款审批通过后，需注意注销原物业的他项权证。

提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

提交过户所需材料，如身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。

缴纳契税等交易税费

根据房屋性质和买卖双方情况，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

税费缴纳后，交易双方才能办理产权变更登记。

办理产权转移过户手续

房地产交易管理部门对过户材料进行审核，符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

办理产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

领取新产权证

办理完产权变更登记后，买方可以凭相关通知单和身份证明到房地产交易中心领取新的房屋产权证。

物业交割

取得不动产证后，办理物业交割，包括水电等费用的过户。

建议在办理二手房过户时，所有步骤都应严格按照相关规定进行，确保材料的真实性和完整性，以避免后续纠纷。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介以确保流程顺利进行。