什么时候交物业费

物业费通常从 开发商交房后的次月开始缴纳。具体依据如下：

《物业管理条例》第四十一条：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和法规。通常情况下，购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳，无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。

《民法典》第九百四十四条：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

特殊情况：

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

综上所述，物业费的具体缴纳时间以购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况为准。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。