购房过户费怎么算

购房过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、是否为首套房、持有时间等。以下是一些主要费用及其计算方式：

契税

90平方米以下（首套房）按房价的1%缴纳。

90-140平方米（首套房）按房价的1.5%缴纳。

140平方米以上或非首套房按房价的3%缴纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的按房价的5.5%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

非普通住宅交易额外费用

契税按房价的5%缴纳。

营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税等按相关规定缴纳。

房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

其他可能的费用

测绘费：根据各地区具体规定，一般按1.36元/平方米收取。

权属登记费及取证费：一般不超过200元。

如果涉及到贷款或通过中介公司进行交易，可能还会产生额外的手续费或中介费用。

建议

详细咨询当地房产管理部门或中介公司，获取最准确的费用信息，因为不同地区可能有不同的政策和附加费用。

在计算费用时，确保所有相关费用都考虑在内，避免遗漏。

如果房屋持有时间不足五年或非首套房，需要特别注意营业税和个人所得税的缴纳。