二手房怎么算按揭

二手房的按揭计算主要涉及以下几个方面：

贷款金额的计算

贷款金额通常等于房屋评估价减去评估价乘以首付款比例。例如，购买一套评估价为90万元的二手房，若首付款比例为30%，则贷款金额为63万元。

贷款额也可以用合同价的85%来预估，从而得出大致的评估价格。

首付金额的计算

首付金额等于房屋成交价减去可以贷款的金额。例如，购买一套100万元的二手房，若贷款金额为63万元，则首付金额为37万元。

净首付款等于实际成交价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金。

贷款比例

对于首套住房，商业贷款的低首付比例为房屋评估价的30%，高贷款比例为70%。

对于二套以上住房，商业贷款的低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

公积金贷款方面，购买首套住房的低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%。购买二套住房的低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%。购买三套及以上住宅及商业用房则无法使用公积金贷款。

利率

利率根据贷款类型和购房者的资质情况而定，一般二手房按揭贷款的利率在6.55%左右。

其他费用

买方需要支付的费用包括保险费、公证费、抵押费、评估费和工本费等。例如，购买一套88平米55万元的二手房，若贷款38万元，按揭10年，则每万元月供为106.31元，总还款额为484773.6元。

建议在购房前详细了解当地的政策和银行的贷款要求，以便更准确地计算按揭金额和费用。