房子财产怎么分配

在离婚时，房产的分配通常遵循以下原则：

婚前财产

如果房产是一方婚前购买，并且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时一般不参与分割。

如果婚前一方支付了部分房款，婚后取得房产证并共同还贷，那么婚后还贷部分和房屋增值部分通常被视为夫妻共同财产。

婚后共同财产

如果房产是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买，不论房产证上写的是一个人的名字还是双方的名字，都是夫妻共同财产。

房产价值通常按照市场价格计算，不按照购房合同金额计算。

如果涉及贷款，需要先将贷款部分去除。

房产分割时，可以考虑双方对家庭的贡献、离婚原因等因素，并适当照顾子女、女方和无过错方的权益。

特殊情况

如果房产是一方父母出资购买，并且产权登记在该方子女名下，这属于个人财产，不予分割。

如果房产是赠与但未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

如果房产是双方父母出资购买，需要按照各自的出资比例进行分割。

法院判决

如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

其他考虑

在确定房屋分给哪一方时，应考虑双方的住房情况，以及是否需要照顾抚养子女的一方。

如果双方条件等同，应照顾女方权益。

请根据您的具体情况，参考以上原则进行房产分配。